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夫妻離婚時,按揭房的分割如何處理

來源:轉載自互聯網        發布:2014年01月17日
關鍵詞:   夫妻 按揭 夫妻按揭

《婚姻法》解釋(二)第20條規定:雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時,人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該司法解釋對按揭房的分割處理確立了方向,但面臨的問題是如何來確定按揭房這一夫妻共同財產的價值范圍、如何把握公平折價等。

實踐中,按揭房有幾種情形,如有的是婚后按揭購房的;有的是一方婚前按揭購房,婚后以夫妻共同財產還貸的;有的雖是婚前按揭購房的,但婚前已同居,且是以同居間的財產支付的;也有的是婚前雖已同居,但是一方按揭購房,婚后還貸的等等。面對這些情況,筆者認為,應先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財產,再進行分割。如果是婚后按揭購房的,或雖是婚前按揭購房,但婚前已同居,且是以同居間的財產支付的等,應認定為夫妻共同財產進行分割;如果是一方婚前按揭購房,婚后以夫妻共同財產還貸的,或婚前雖已同居,但是一方按揭購房,婚后還貸的等,應不認定為夫妻共同財產,該按揭房屬于夫妻一方的個人財產,但婚后還貸部分的財產應屬于夫妻共同財產,進行分割,當然,對未還清貸款的債務也只是屬于個人債務,而不屬于夫妻共同債務。對后一種情況好處理,關鍵是前一種情況,如認定該按揭房為夫妻共同財產,那么,該如何分割呢?如果未還清貸款的,是否還要分割這一共同債務。還有,面臨房價升值的問題,該如何公平分割?筆者認為,已還清貸款的,以上述司法解釋的規定處理方向處理,但要照顧不分割房子的一方,在分割時評估價進行折價補償的比例上提高一些;對未還清貸款的,分割時以遵循當事人的協商意見處理為主,如果達不成一致的,不對該共同債務進行分割,而在分割時評估價進行折價補償的比例上降低一些。這里兩個比例的多少,個案具體認定,也要考慮其他一些因素,如婚姻的存續時間、夫妻各自的經濟狀況等。房價只能以離婚時房子估價為準,對以后的升值,是個不確定因素,法院處理時不予考慮。此外,對以子女名義登記的按揭房,是否屬于夫妻共同財產問題,筆者認為,以雙方的真實意思表示為準,如果雙方意思表示一致,法院在認定上應區別對待,如果子女是未成年的,屬于夫妻共同財產;如果子女已成年了,不屬于夫妻共同財產。這里考慮的是是否屬于贈與問題。


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